Calculateur de Rentabilité
Locative & Bancable
L'outil le plus complet pour calculer en temps réel les indicateurs qu'analysent les banques. Repartez avec votre rapport PDF personnalisé.
Le bien
Les loyers & charges
Le financement
Votre foyer
Score basé sur taux d'endettement, cashflow, reste à vivre et rentabilité.
Indicateurs banquiers
Structure de l'opération
Immobilier vs Livret A vs Bourse
Capital final après 20 ans à apport équivalent
Amortissement du prêt
Capital vs intérêts année par année
- Capital
- Intérêts
Pourquoi un calculateur "bank-friendly" ?
La plupart des calculateurs immobiliers vous donnent un rendement brut et basta. Sauf que votre banquier, lui, ne regarde pas le rendement brut. Il regarde votre taux d'endettement, votre reste à vivre, votre cashflow réel, et la tenue dans le temps de votre opération.
Notre outil calcule exactement ce que votre conseiller bancaire calcule pendant que vous lui exposez votre projet. Vous arrivez préparé, avec un dossier chiffré, et un PDF qui résume tout : c'est 90% du travail qui vous sépare d'un accord de principe.
Les 10 indicateurs essentiels
- Rendement brut : loyer annuel / prix d'achat. Premier filtre.
- Rendement net : intègre charges, taxe foncière, gestion, vacance.
- Rendement net-net : après impôts. La vraie performance.
- Cash-on-Cash : rendement de votre apport. Ce que produit votre cash mobilisé.
- TRI : performance totale sur 20 ans (cashflow + plus-value + remboursement).
- Cashflow mensuel : ce qu'il vous reste en poche après tout.
- Mensualité : à présenter à la banque.
- Coût total du crédit : transparence sur la dépense long terme.
- Taux d'endettement : ratio mensualités / revenus. Plafond 35%.
- Reste à vivre : critère silencieux mais crucial pour les banques.
FAQ
Mes données sont-elles enregistrées ?
Les calculs sont anonymes. Seul le téléchargement du PDF nécessite votre email pour le lead-magnet (et personnaliser le rapport).
Le calculateur prend-il en compte le LMNP / SCI ?
L'impôt est estimé à 30% par défaut. Le rapport PDF inclut des recommandations sur le régime fiscal optimal selon votre cashflow.
Puis-je l'utiliser pour un projet de division immobilière ?
Oui. Saisissez le prix d'achat avant division, l'enveloppe travaux, et le loyer cumulé des lots après division. Vous verrez immédiatement le rendement par rapport à une location classique.