Puis-je diviser mon bien ?
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Diviser son bien immobilier : ce qu'il faut savoir
La division immobilière consiste à transformer un bien unique (maison, immeuble, terrain) en plusieurs lots distincts, chacun susceptible d'être vendu ou loué séparément. C'est l'une des stratégies de valorisation les plus puissantes du marché, mais elle est encadrée par de nombreuses règles d'urbanisme.
Les 3 types de division
- Division parcellaire : séparer un terrain en plusieurs parcelles indépendantes.
- Division horizontale : créer plusieurs logements à partir d'une maison existante (étages séparés).
- Division verticale : scinder le bâti en lots côte à côte (duplex, maison double).
Autorisations nécessaires
Selon l'ampleur du projet : déclaration préalable (DP) pour les divisions parcellaires simples sans création de voirie, permis de construire (PC) si création d'ouvertures ou extensions, permis d'aménager (PA) si création de voirie ou plus de 2 lots en zone sensible.
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